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工商時報【朱漢崙╱台北報導】
自2015年11月底起，由合庫、土銀帶頭銀行投入的「以房養老」業務，至去年底止，已有合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀、台銀等六大公股行庫，及民營銀行中信銀共襄盛舉，迄今申貸量已上看2,000件，可見以房養老對於銀髮族退休生活的財務幫助已日益獲認同
銀行指出，如何選擇對自己有利的逆向抵押貸款專案，一般而言，有四大指標，包括年紀的門檻、銀行擔保品屬性及地緣關係的接受程度、利息如何計算、掛帳程度如何，可說是最受到矚目的四大選擇往來銀行指標。
以利率行情來看，目前承作以房養老的平均利率區間，約在1.8％～1.9％，其中階段式利率前2年利率，最低可看到1.7％，第三年起2.28％，高雄市六龜區自慰杯此外，一段式利率從2.25～2.5％區間。由於央行停止降息，市場也預期利率遲早會開始反轉，行庫主管則認，目前以房養老目前雖仍以選「分段式」利率，先「賺」到前2年的低利再說，但之後一段式利率的市場接受度預估將愈來愈高。
何時計息則是另一關鍵。舉例來說，華銀的計息方式，就是「有動撥才計息」，這和土銀、合庫等其他行庫的方式，就有相當的落差；這時貸款戶就要考量，到底是每月都有固定的金額靠以房養老的貸款金支應，或這筆貸款金不見得每個月都需要，後者的話，其實選擇利率較高的華銀，未必吃虧，但前者可直接選擇其他行庫的專案。
此外，倘若在65歲前就想申辦以房養老的，現在也大有機會，因為包括台企銀、合庫現在都已將承辦門檻降到60歲，土銀先前也已從65歲降至63歲。
行庫主管表示，年紀門檻降低，是為了因應「提早退休」族群的財務規劃。因為現在經濟環境不好，使得很多中老族有提前退休的念頭，倘若不用等到65歲，就能申辦以房養老，財務調度將能更即時。
此外，銀行對擔保品屬性的接受程度，也是必須考量的因素。土銀放寬擔保品的接受，從一般的住宅放寬到商用不動產。土銀指出，房地建物登記簿的謄本用途登記，只要是住宅、商業用，或有「住」的字樣，都可以申辦，在這樣的規定改制之下，尤以過去作小本生意的銀髮族小資店主，最能受惠。
貸款成數上，若要適用最高成數，有些銀行仍會有與捷運站鄰近程度的要求。如土銀要求，若位於雙北捷運站周邊1,000公尺內的不動產，貸款額度最高可達7成，其餘地區最高6成，而合庫則是受理逆向抵押貸款地域範圍最為廣泛的一家，不僅雙北市，其他縣市也都能接受，差別僅在於成數的高低。
利息掛帳情況如何、空間多大，借款人亦可比較，來決定成數的高低。如土銀規定，倘若核貸金額不超過認定價的5成，利息將可在30年貸款期間，全數掛帳，等到期後再一次結算，而合庫規定，倘若利息超過總額的1/3，超過的部分亦全數掛帳，等到期屏東縣高樹鄉變頻跳蛋後再一次結算。
（中央社記者王淑芬高雄28日電）高雄市六龜十八羅漢山自然保護區內舊184縣道上6處極富生態旅遊發展潛力的隧道，預計明年6月就能開放團進團出，想要探訪古隧道的民眾，可以提早規劃遊程。
茂林國家風景區管理處長簡慶發指出，茂管處和林務局會加速進行開放區內的安全和阻隔設施，以增進遊客安全防護。他說，未來每天會限量100人進入隧道區，同時會要求遊客戴安全帽，並為遊客投保安全險等。
高雄六龜十八羅漢山自然保護區的火炎山陡峭岩壁是特殊地質景觀，與大霸尖山、龜山島同列為國家及特殊地景。
文獻指出，1927年起，日人為了運輸樟樹而開闢道路，沿荖濃溪畔陸續開鑿6處隧道，由於地質構造特殊易風化崩塌，1990年起興闢外環道路（即台27甲）、1992年劃設「十八羅漢山國有林自然保護區」，2006年再核定為「十八羅漢山自然保護區」。
立委管碧玲接獲地方反映要求適當開放觀光，她與立委邱議瑩邀中央與地方協調朝開放觀光的方向努力，並要求提供觀光解說服務，讓遊客了解地景特殊性，儘快於明年6月正式運作，第1階段將有限度開放第2、4、6號及5號隧道的部分路段。
十八羅漢山位在六龜荖濃溪旁，特殊的山形景觀如十八羅漢而得名。因處地質是大而厚的礫岩，透水性良好，容易向下侵蝕，逐漸形成諸多陡立峻峭的山峰；植物不易存活，有如西遊記中的「火炎山」一般，又稱為六龜火炎山。
特殊地形有U型谷、峽谷、山頭、曲流和乾旱溪谷，林務局依「森林法」劃為「十八羅漢山自然保護區」，由於山林保護很好，山林間可見松鼠與獼猴等野生動物穿梭活動，很彰化縣大村鄉情趣芳香精油有野趣。
簡慶發表示，將著手籌備專業解說員培訓、結構安全的必要補強、安全防護與隔離設備及其他軟硬體配合措施，允諾協調林務局在明年6月受理民眾申請觀光。1051128
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